2402 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
913 600 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 196,3 m² · constr. 2000 · terrain 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 600 $
Rôle antérieur 587 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835153218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
65005835153218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 296 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 781 709 $ Poids 95 % |
| 2 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 174 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 838 939 $ Poids 95 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 362 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 076 842 $ Poids 93 % |
| 4 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 355 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 880 236 $ Poids 91 % |
| 5 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 227 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 1 072 669 $ Poids 89 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 480 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 430 833 $ Poids 89 % |
| 7 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 203 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 594 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 885 409 $ Poids 84 % |
| 8 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 340 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +41 107 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 933 430 $ Poids 84 % |
| 9 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 256 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 939 550 $ Poids 81 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 323 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −53 187 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 107 475 $ Poids 79 % |
| 11 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 424 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +57 748 $ · Ajust. âge −4 795 $ | 1 050 887 $ Poids 74 % |
| 12 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 47 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +55 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 994 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.