2394 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 150,7 m² · constr. 1998 · terrain 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 474 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835153448990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
65005835153448990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 616 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 905 563 $ Poids 83 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 403 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 408 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 805 967 $ Poids 80 % |
| 3 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 496 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 671 766 $ Poids 73 % |
| 4 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 577 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 685 197 $ Poids 73 % |
| 5 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 506 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 670 $ Poids 72 % |
| 6 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 535 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −41 489 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 701 775 $ Poids 70 % |
| 7 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 450 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −39 015 $ · Ajust. âge −57 785 $ | 874 577 $ Poids 63 % |
| 8 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 991 532 $ Poids 62 % |
| 9 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 311 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 442 106 $ Poids 62 % |
| 10 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 248 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 750 $ Poids 62 % |
| 11 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 937 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +56 241 $ | 744 313 $ Poids 61 % |
| 12 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 186 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 925 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.