2375 Rue BERNACHES · Laval
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 146,7 m² · constr. 1998 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 501 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835153741690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
65005835153741690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 543 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 894 201 $ Poids 83 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 416 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 479 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 794 896 $ Poids 71 % |
| 3 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 568 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 893 $ Poids 69 % |
| 4 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 651 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 676 149 $ Poids 68 % |
| 5 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 578 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 667 732 $ Poids 67 % |
| 6 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 881 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +56 241 $ | 735 610 $ Poids 66 % |
| 7 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 964 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 979 636 $ Poids 64 % |
| 8 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 343 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 862 703 $ Poids 63 % |
| 9 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 239 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 436 839 $ Poids 60 % |
| 10 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 601 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −51 138 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 692 126 $ Poids 60 % |
| 11 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 752 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 735 366 $ Poids 58 % |
| 12 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 939 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 988 968 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.