2382 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 158,5 m² · constr. 2000 · terrain 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 525 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835153799780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
65005835153799780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 438 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 836 705 $ Poids 89 % |
| 2 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 623 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 936 438 $ Poids 81 % |
| 3 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 560 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 728 690 $ Poids 81 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 241 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 845 050 $ Poids 80 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 162 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 244 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 796 571 $ Poids 79 % |
| 6 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 460 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −45 706 $ · Ajust. âge −4 795 $ | 947 433 $ Poids 73 % |
| 7 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 12 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −46 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 803 $ Poids 73 % |
| 8 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 595 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 709 832 $ Poids 73 % |
| 9 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 518 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 695 919 $ Poids 73 % |
| 10 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 757 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 838 $ Poids 71 % |
| 11 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 527 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 700 998 $ Poids 71 % |
| 12 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 766 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 838 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.