2381 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 156,3 m² · constr. 1999 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 509 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835153945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
65005835153945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 442 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 826 041 $ Poids 87 % |
| 2 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 579 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 925 829 $ Poids 84 % |
| 3 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 596 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 719 333 $ Poids 77 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 195 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 250 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 835 150 $ Poids 76 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 124 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 414 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 787 243 $ Poids 75 % |
| 6 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 557 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 687 613 $ Poids 71 % |
| 7 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 637 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 701 360 $ Poids 71 % |
| 8 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 429 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −51 727 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 936 617 $ Poids 70 % |
| 9 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 567 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 692 632 $ Poids 70 % |
| 10 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 461 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 894 090 $ Poids 68 % |
| 11 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 49 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −52 447 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 977 106 $ Poids 68 % |
| 12 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 803 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 656 232 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.