1925 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
997 600 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 217,1 m² · constr. 1996 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 700 $
Rôle antérieur 618 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835160128420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
618 800 $
ID provincial
65005835160128420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 44 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 139 272 $ Poids 98 % |
| 2 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 63 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 713 $ Poids 88 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 80 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +58 060 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 111 286 $ Poids 84 % |
| 4 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 208 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 865 584 $ Poids 80 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 404 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 445 836 $ Poids 77 % |
| 6 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 592 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 789 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 025 211 $ Poids 76 % |
| 7 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 787 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 014 633 $ Poids 76 % |
| 8 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 121 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 150 697 $ Poids 76 % |
| 9 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 801 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 871 298 $ Poids 75 % |
| 10 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 232 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −41 364 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 106 254 $ Poids 74 % |
| 11 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 791 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 969 020 $ Poids 74 % |
| 12 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 434 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +62 989 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 911 664 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.