1905 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 173,5 m² · constr. 1998 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 522 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835160428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
65005835160428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 86 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 750 $ Poids 99 % |
| 2 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 214 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 509 $ Poids 97 % |
| 3 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 215 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 868 069 $ Poids 95 % |
| 4 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 289 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 978 896 $ Poids 92 % |
| 5 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 328 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 998 876 $ Poids 91 % |
| 6 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 513 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 869 070 $ Poids 86 % |
| 7 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 591 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 766 730 $ Poids 85 % |
| 8 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 315 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 018 855 $ Poids 84 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 104 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −57 529 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 006 047 $ Poids 77 % |
| 10 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 346 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge +27 210 $ | 981 508 $ Poids 76 % |
| 11 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 461 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −41 038 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 816 737 $ Poids 76 % |
| 12 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 321 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +56 808 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 970 323 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.