1890 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
964 700 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 229,1 m² · constr. 1999 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 600 $
Rôle antérieur 585 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835160693960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
65005835160693960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 52 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 187 737 $ Poids 93 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 544 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 055 568 $ Poids 86 % |
| 3 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 204 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −53 006 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 310 855 $ Poids 82 % |
| 4 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 252 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 149 803 $ Poids 81 % |
| 5 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 739 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −41 782 $ | 910 804 $ Poids 75 % |
| 6 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 84 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 023 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 841 573 $ Poids 74 % |
| 7 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 544 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 086 446 $ Poids 72 % |
| 8 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 837 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 059 907 $ Poids 71 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 110 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +89 873 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 158 624 $ Poids 69 % |
| 10 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 86 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +49 541 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 197 159 $ Poids 69 % |
| 11 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 246 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +69 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 187 $ Poids 66 % |
| 12 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 923 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 520 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.