1885 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
955 700 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 219,3 m² · constr. 1997 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 582 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835160719130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
65005835160719130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 15 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 150 711 $ Poids 98 % |
| 2 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 32 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 986 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 814 836 $ Poids 86 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 130 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +63 892 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 122 293 $ Poids 81 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 533 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 223 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 030 777 $ Poids 81 % |
| 5 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 194 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +49 616 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 874 094 $ Poids 78 % |
| 6 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 789 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −51 067 $ | 880 630 $ Poids 76 % |
| 7 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 62 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 161 612 $ Poids 75 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 281 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −36 336 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 116 657 $ Poids 75 % |
| 9 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 846 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 025 330 $ Poids 73 % |
| 10 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 463 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 450 607 $ Poids 73 % |
| 11 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 850 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 979 098 $ Poids 70 % |
| 12 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 252 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −78 222 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 272 789 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.