6058 Rue SIZERINS · Laval
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 150,2 m² · constr. 2000 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 535 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835160810290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
65005835160810290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
626 655 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 251 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 912 862 $ Poids 95 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 678 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 749 474 $ Poids 74 % |
| 3 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 584 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 792 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 813 733 $ Poids 73 % |
| 4 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 844 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 990 045 $ Poids 71 % |
| 5 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 617 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 1 008 355 $ Poids 69 % |
| 6 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 151 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 445 547 $ Poids 64 % |
| 7 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 441 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −40 360 $ · Ajust. âge −48 895 $ | 882 122 $ Poids 62 % |
| 8 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 170 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 500 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 824 300 $ Poids 61 % |
| 9 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 241 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 880 596 $ Poids 61 % |
| 10 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 891 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 004 $ Poids 61 % |
| 11 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 929 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 773 460 $ Poids 60 % |
| 12 | 6255, rue des Sizerins, Laval 2025-06-12 · 205 m · Vendu 837 500 $ (5 104 $/m²) 164,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 157 $ · Ajust. superficie −35 470 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 879 562 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.