1880 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 170,5 m² · constr. 1999 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 518 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835160854180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
65005835160854180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 132 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 870 650 $ Poids 97 % |
| 2 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 252 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 820 616 $ Poids 95 % |
| 3 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 256 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 865 090 $ Poids 91 % |
| 4 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 318 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 975 481 $ Poids 91 % |
| 5 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 362 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 568 $ Poids 88 % |
| 6 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 550 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 764 098 $ Poids 86 % |
| 7 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 570 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 865 342 $ Poids 85 % |
| 8 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 372 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 015 495 $ Poids 81 % |
| 9 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 288 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 966 162 $ Poids 81 % |
| 10 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 304 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −40 456 $ · Ajust. âge +31 745 $ | 978 776 $ Poids 73 % |
| 11 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 441 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 932 297 $ Poids 72 % |
| 12 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 869 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 753 585 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.