1875 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
983 200 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 225,5 m² · constr. 1999 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 600 $
Rôle antérieur 592 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835160869370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
592 600 $
ID provincial
65005835160869370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 30 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 178 305 $ Poids 96 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 519 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 046 461 $ Poids 86 % |
| 3 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 294 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 141 576 $ Poids 79 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 37 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 030 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 834 580 $ Poids 79 % |
| 5 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 249 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −62 269 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 301 592 $ Poids 77 % |
| 6 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 787 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −41 782 $ | 903 130 $ Poids 74 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 143 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +80 329 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 149 080 $ Poids 73 % |
| 8 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 519 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 077 959 $ Poids 72 % |
| 9 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 47 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 188 013 $ Poids 72 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 193 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +62 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 806 $ Poids 71 % |
| 11 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 861 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 051 117 $ Poids 71 % |
| 12 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 865 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 003 467 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.