6235 Rue SIZERINS · Laval
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 139,9 m² · constr. 1996 · terrain 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 489 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835161219730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
65005835161219730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 426 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −38 629 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 866 166 $ Poids 78 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 798 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +49 992 $ | 714 565 $ Poids 70 % |
| 3 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 268 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 835 351 $ Poids 68 % |
| 4 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 815 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 959 428 $ Poids 65 % |
| 5 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 513 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +55 997 $ · Ajust. âge −50 190 $ | 731 848 $ Poids 65 % |
| 6 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 911 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge +84 256 $ | 954 977 $ Poids 63 % |
| 7 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 803 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 681 257 $ Poids 63 % |
| 8 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 866 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 264 $ Poids 60 % |
| 9 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 731 562 $ Poids 59 % |
| 10 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 902 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge −66 785 $ | 685 411 $ Poids 58 % |
| 11 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 940 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 604 334 $ Poids 58 % |
| 12 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 687 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 647 809 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.