2221 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 154,9 m² · constr. 1997 · terrain 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 539 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835161276570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
65005835161276570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 395 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 913 132 $ Poids 92 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 477 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 813 016 $ Poids 84 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 36 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 750 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 822 850 $ Poids 74 % |
| 4 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 148 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 704 $ · Ajust. âge −4 157 $ | 775 638 $ Poids 72 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 313 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −55 559 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 923 195 $ Poids 70 % |
| 6 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 400 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge −62 230 $ | 881 433 $ Poids 69 % |
| 7 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 740 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 707 856 $ Poids 69 % |
| 8 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 895 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 1 004 024 $ Poids 67 % |
| 9 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 774 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +53 117 $ | 750 327 $ Poids 66 % |
| 10 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 715 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 083 $ Poids 66 % |
| 11 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 117 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 585 $ Poids 65 % |
| 12 | 6255, rue des Sizerins, Laval 2025-06-12 · 68 m · Vendu 837 500 $ (5 104 $/m²) 164,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 157 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 878 993 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.