6239 Rue SIZERINS · Laval
Valeur estimée
847 000 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 162,4 m² · constr. 1997 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 574 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835161349920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
65005835161349920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 477 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 833 774 $ Poids 90 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 41 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 841 600 $ Poids 89 % |
| 3 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 116 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 078 $ · Ajust. âge −4 157 $ | 793 265 $ Poids 87 % |
| 4 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 429 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 934 435 $ Poids 86 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 338 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 943 722 $ Poids 83 % |
| 6 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 249 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 836 132 $ Poids 80 % |
| 7 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 229 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −53 327 $ · Ajust. âge −10 135 $ | 962 818 $ Poids 78 % |
| 8 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 206 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −35 956 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 984 097 $ Poids 77 % |
| 9 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 721 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 725 947 $ Poids 77 % |
| 10 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 416 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −62 230 $ | 901 613 $ Poids 73 % |
| 11 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 701 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 739 835 $ Poids 73 % |
| 12 | 6255, rue des Sizerins, Laval 2025-06-12 · 49 m · Vendu 837 500 $ (5 104 $/m²) 164,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 157 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 898 132 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.