2224 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 153,7 m² · constr. 1997 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 481 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835161492140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
65005835161492140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 355 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 909 724 $ Poids 93 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 509 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 809 695 $ Poids 81 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 52 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 750 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 819 850 $ Poids 71 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 750 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +53 117 $ | 747 716 $ Poids 68 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 180 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 525 $ · Ajust. âge −4 157 $ | 772 818 $ Poids 68 % |
| 6 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 884 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 1 000 455 $ Poids 68 % |
| 7 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 411 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −30 943 $ · Ajust. âge −62 230 $ | 878 204 $ Poids 68 % |
| 8 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 309 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −58 843 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 919 911 $ Poids 67 % |
| 9 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 787 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 253 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 704 961 $ Poids 65 % |
| 10 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 108 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 005 $ Poids 65 % |
| 11 | 6255, rue des Sizerins, Laval 2025-06-12 · 92 m · Vendu 837 500 $ (5 104 $/m²) 164,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 157 $ · Ajust. superficie −26 539 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 875 931 $ Poids 64 % |
| 12 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 763 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 421 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.