2232 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 146,9 m² · constr. 1996 · terrain 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 491 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835161762580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
65005835161762580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 365 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 886 049 $ Poids 90 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 769 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +49 992 $ | 729 796 $ Poids 72 % |
| 3 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 534 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 926 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 786 299 $ Poids 68 % |
| 4 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 907 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +84 256 $ | 975 796 $ Poids 67 % |
| 5 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 740 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 980 963 $ Poids 66 % |
| 6 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 267 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 855 417 $ Poids 64 % |
| 7 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 134 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 433 002 $ Poids 62 % |
| 8 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 777 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 337 $ Poids 61 % |
| 9 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 996 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 750 148 $ Poids 60 % |
| 10 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 788 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 668 179 $ Poids 59 % |
| 11 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 864 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 676 601 $ Poids 59 % |
| 12 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 439 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −49 239 $ · Ajust. âge −66 675 $ | 855 462 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.