2236 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 135,2 m² · constr. 1997 · terrain 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 478 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835161882610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
65005835161882610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 511 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge −46 605 $ | 721 508 $ Poids 73 % |
| 2 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 706 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 673 189 $ Poids 72 % |
| 3 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 370 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −51 979 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 857 176 $ Poids 69 % |
| 4 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 279 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 825 808 $ Poids 68 % |
| 5 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 777 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +53 117 $ | 707 463 $ Poids 68 % |
| 6 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 741 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 949 280 $ Poids 67 % |
| 7 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 987 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 721 $ Poids 65 % |
| 8 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 989 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 841 $ Poids 63 % |
| 9 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 566 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +38 325 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 699 040 $ Poids 62 % |
| 10 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 995 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 794 056 $ Poids 61 % |
| 11 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 960 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 713 045 $ Poids 61 % |
| 12 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 997 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge −63 270 $ | 675 762 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.