6234 Rue SIZERINS · Laval
Valeur estimée
862 700 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 178,4 m² · constr. 1998 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 549 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835162084240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
65005835162084240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 108 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 025 $ Poids 99 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 90 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 209 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 1 012 557 $ Poids 97 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 258 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 880 203 $ Poids 96 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 348 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 992 307 $ Poids 91 % |
| 6 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 157 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 032 102 $ Poids 87 % |
| 7 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 405 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 828 428 $ Poids 84 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 223 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −44 539 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 019 037 $ Poids 84 % |
| 9 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 448 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 882 632 $ Poids 84 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 72 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 794 240 $ Poids 83 % |
| 11 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 131 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 461 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 739 239 $ Poids 81 % |
| 12 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 455 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 405 745 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.