2356 Rue BERNACHES · Laval
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 175,5 m² · constr. 1998 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 530 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835162408150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
65005835162408150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 64 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 210 $ Poids 99 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 112 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 750 $ Poids 99 % |
| 3 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 159 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 1 004 460 $ Poids 96 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 308 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 873 022 $ Poids 94 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 399 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 984 370 $ Poids 90 % |
| 6 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 135 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 024 262 $ Poids 87 % |
| 7 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 479 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 874 605 $ Poids 85 % |
| 8 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 441 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −36 266 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 821 508 $ Poids 80 % |
| 9 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 26 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −40 185 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 788 294 $ Poids 79 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 269 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −52 227 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 011 349 $ Poids 78 % |
| 11 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 675 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 761 596 $ Poids 78 % |
| 12 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 783 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 770 918 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.