2352 Rue BERNACHES · Laval
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 171,8 m² · constr. 1998 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 554 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835162538340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
65005835162538340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 51 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 514 $ Poids 98 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 113 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 500 $ Poids 98 % |
| 3 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 149 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 994 130 $ Poids 93 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 319 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 863 859 $ Poids 91 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 409 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 974 244 $ Poids 89 % |
| 6 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 492 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 864 365 $ Poids 87 % |
| 7 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 140 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 014 259 $ Poids 86 % |
| 8 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 684 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 752 671 $ Poids 79 % |
| 9 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 786 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 763 170 $ Poids 75 % |
| 10 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 454 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −45 094 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 812 680 $ Poids 74 % |
| 11 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 515 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +51 979 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 965 495 $ Poids 73 % |
| 12 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 555 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 961 830 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.