6247 Rue SIZERINS · Laval
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 160 m² · constr. 1996 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 550 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835162580310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
65005835162580310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 437 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 923 258 $ Poids 88 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 501 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 822 556 $ Poids 88 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 33 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 831 200 $ Poids 85 % |
| 4 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 100 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 718 $ · Ajust. âge −8 315 $ | 783 467 $ Poids 83 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 359 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −41 600 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 932 358 $ Poids 79 % |
| 6 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 272 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −48 784 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 825 739 $ Poids 75 % |
| 7 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 737 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 720 158 $ Poids 74 % |
| 8 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 211 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −42 445 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 972 858 $ Poids 74 % |
| 9 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 214 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −60 028 $ · Ajust. âge −15 202 $ | 951 049 $ Poids 73 % |
| 10 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 440 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −66 675 $ | 890 710 $ Poids 72 % |
| 11 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 707 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 731 160 $ Poids 70 % |
| 12 | 6255, rue des Sizerins, Laval 2025-06-12 · 24 m · Vendu 837 500 $ (5 104 $/m²) 164,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 157 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 887 820 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.