2348 Rue BERNACHES · Laval
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 195,1 m² · constr. 1999 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 533 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835162668510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
65005835162668510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 163 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 775 528 $ Poids 98 % |
| 2 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 0 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 96 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 282 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 068 486 $ Poids 95 % |
| 4 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 139 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 251 $ Poids 91 % |
| 5 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 466 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 872 823 $ Poids 88 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 526 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 427 214 $ Poids 87 % |
| 7 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 38 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 774 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 878 431 $ Poids 87 % |
| 8 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 330 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 926 008 $ Poids 85 % |
| 9 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 115 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 932 150 $ Poids 85 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 196 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −56 331 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 098 656 $ Poids 79 % |
| 11 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 545 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +31 745 $ | 1 038 370 $ Poids 76 % |
| 12 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 420 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +54 464 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 1 042 808 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.