2340 Rue BERNACHES · Laval
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 172 m² · constr. 1999 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 504 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835162919090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
65005835162919090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 12 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 824 142 $ Poids 98 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 123 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 874 400 $ Poids 98 % |
| 3 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 122 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 756 $ Poids 94 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 351 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 868 805 $ Poids 90 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 441 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 979 586 $ Poids 88 % |
| 6 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 161 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 019 550 $ Poids 86 % |
| 7 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 531 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 869 494 $ Poids 86 % |
| 8 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 711 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 757 204 $ Poids 78 % |
| 9 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 797 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 767 239 $ Poids 75 % |
| 10 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 492 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −44 617 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 817 708 $ Poids 73 % |
| 11 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 529 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +52 547 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 970 423 $ Poids 72 % |
| 12 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 26 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −47 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 118 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.