6259 Rue SIZERINS · Laval
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 144,9 m² · constr. 1997 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 200 $
Rôle antérieur 521 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835162941010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
65005835162941010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 451 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 884 728 $ Poids 85 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 847 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +53 117 $ | 728 569 $ Poids 68 % |
| 3 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 329 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 853 613 $ Poids 64 % |
| 4 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 535 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 461 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 785 339 $ Poids 64 % |
| 5 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 824 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 979 120 $ Poids 63 % |
| 6 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 973 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 974 282 $ Poids 63 % |
| 7 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 727 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 900 $ Poids 61 % |
| 8 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 810 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 672 077 $ Poids 60 % |
| 9 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 737 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 710 $ Poids 59 % |
| 10 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 475 $ Poids 59 % |
| 11 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 195 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 419 $ Poids 59 % |
| 12 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 763 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 696 031 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.