2351 Rue BERNACHES · Laval
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 162,9 m² · constr. 1999 · terrain 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 470 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835163483110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
65005835163483110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
640 750 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 491 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 844 308 $ Poids 89 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 161 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 851 650 $ Poids 89 % |
| 3 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 67 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 802 755 $ Poids 88 % |
| 4 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 562 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 944 575 $ Poids 81 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 441 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 954 680 $ Poids 81 % |
| 6 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 653 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 735 253 $ Poids 80 % |
| 7 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 120 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −51 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 349 $ Poids 80 % |
| 8 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 102 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −34 604 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 994 948 $ Poids 79 % |
| 9 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 351 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −41 603 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 846 270 $ Poids 79 % |
| 10 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 490 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 911 848 $ Poids 71 % |
| 11 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 849 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 670 800 $ Poids 70 % |
| 12 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 858 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 670 800 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.