2363 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 177,7 m² · constr. 1999 · terrain 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 534 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835163526510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
65005835163526510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 89 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 837 538 $ Poids 99 % |
| 2 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 101 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 670 $ Poids 98 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 195 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 888 650 $ Poids 98 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 382 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 882 920 $ Poids 92 % |
| 5 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 89 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 034 960 $ Poids 87 % |
| 6 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 472 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 995 186 $ Poids 87 % |
| 7 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 501 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 885 269 $ Poids 82 % |
| 8 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 81 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 805 $ Poids 82 % |
| 9 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 470 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −31 017 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 831 308 $ Poids 81 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 354 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −46 395 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 022 356 $ Poids 80 % |
| 11 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 639 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 770 953 $ Poids 78 % |
| 12 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 243 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 821 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 741 729 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.