2343 Rue BERNACHES · Laval
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 196 m² · constr. 2000 · terrain 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 800 $
Rôle antérieur 575 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835163713540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
65005835163713540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 213 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 781 127 $ Poids 97 % |
| 2 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 50 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 838 324 $ Poids 96 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 330 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 076 047 $ Poids 94 % |
| 4 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 99 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 1 071 832 $ Poids 91 % |
| 5 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 480 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 879 520 $ Poids 87 % |
| 6 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 54 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 889 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 884 704 $ Poids 86 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 558 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 430 488 $ Poids 85 % |
| 8 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 369 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 932 687 $ Poids 83 % |
| 9 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 165 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 938 800 $ Poids 83 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 246 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −53 973 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 106 689 $ Poids 80 % |
| 11 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 595 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge +36 280 $ | 1 045 085 $ Poids 74 % |
| 12 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 119 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +54 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 183 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.