2351 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 174,6 m² · constr. 1999 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 575 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835163897450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
65005835163897450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 83 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 830 252 $ Poids 99 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 205 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 880 900 $ Poids 97 % |
| 3 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 63 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 015 $ Poids 97 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 411 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 875 243 $ Poids 90 % |
| 5 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 123 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 026 579 $ Poids 87 % |
| 6 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 501 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 986 702 $ Poids 86 % |
| 7 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 539 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 876 690 $ Poids 84 % |
| 8 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 667 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 763 475 $ Poids 79 % |
| 9 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 92 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −42 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 449 $ Poids 77 % |
| 10 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 508 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −38 414 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 823 911 $ Poids 76 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 373 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −54 613 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 014 138 $ Poids 74 % |
| 12 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 836 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 696 624 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.