2366 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
1 027 500 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 228,9 m² · constr. 2000 · terrain 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 100 $
Rôle antérieur 628 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835164260830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
563 000 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
65005835164260830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 320 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 192 888 $ Poids 89 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 623 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 055 063 $ Poids 83 % |
| 3 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 518 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 154 721 $ Poids 74 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 569 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −53 520 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 316 765 $ Poids 72 % |
| 5 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 288 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 634 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 845 034 $ Poids 72 % |
| 6 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 623 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 085 975 $ Poids 69 % |
| 7 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 129 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +69 298 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 905 777 $ Poids 67 % |
| 8 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 919 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 064 744 $ Poids 66 % |
| 9 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 327 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 976 $ Poids 66 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 390 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +89 343 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 163 269 $ Poids 65 % |
| 11 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 574 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 430 $ Poids 64 % |
| 12 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 569 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +44 690 $ · Ajust. âge −100 700 $ | 1 102 212 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.