2358 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 158,5 m² · constr. 2000 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 476 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835164501330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
65005835164501330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 511 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 836 705 $ Poids 86 % |
| 2 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 644 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 936 438 $ Poids 81 % |
| 3 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 132 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 244 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 796 571 $ Poids 80 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 243 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 845 050 $ Poids 80 % |
| 5 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 615 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 728 690 $ Poids 79 % |
| 6 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 85 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −46 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 803 $ Poids 73 % |
| 7 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 510 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −45 706 $ · Ajust. âge −4 795 $ | 947 433 $ Poids 72 % |
| 8 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 637 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 709 832 $ Poids 71 % |
| 9 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 566 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 695 919 $ Poids 71 % |
| 10 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 99 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −64 216 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 967 131 $ Poids 71 % |
| 11 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 781 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 838 $ Poids 70 % |
| 12 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 790 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 838 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.