2346 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
929 800 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 176,2 m² · constr. 1998 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 700 $
Rôle antérieur 616 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835164872260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
65005835164872260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 131 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 855 $ Poids 99 % |
| 2 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 65 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 1 006 415 $ Poids 98 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 253 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 500 $ Poids 97 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 448 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 874 755 $ Poids 90 % |
| 5 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 123 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 026 155 $ Poids 87 % |
| 6 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 538 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 986 286 $ Poids 85 % |
| 7 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 549 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 876 543 $ Poids 82 % |
| 8 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 139 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −38 749 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 789 729 $ Poids 79 % |
| 9 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 645 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 763 285 $ Poids 79 % |
| 10 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 522 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −34 596 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 823 179 $ Poids 78 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 418 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −50 371 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 013 205 $ Poids 76 % |
| 12 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 301 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 735 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 734 965 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.