1860 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 161,7 m² · constr. 1998 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 508 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835170154480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
65005835170154480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 304 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 936 807 $ Poids 91 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 136 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 250 $ Poids 87 % |
| 3 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 597 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 836 411 $ Poids 84 % |
| 4 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 248 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 777 $ Poids 84 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 349 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 946 601 $ Poids 82 % |
| 6 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 559 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 742 020 $ Poids 78 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 286 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −44 574 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 838 848 $ Poids 78 % |
| 8 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 355 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −55 282 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 965 931 $ Poids 74 % |
| 9 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 380 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −37 849 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 986 954 $ Poids 73 % |
| 10 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 471 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −57 785 $ | 904 174 $ Poids 72 % |
| 11 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 876 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 299 587 $ Poids 69 % |
| 12 | 6255, rue des Sizerins, Laval 2025-06-12 · 166 m · Vendu 837 500 $ (5 104 $/m²) 164,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 157 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 533 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.