1805 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
1 068 500 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 244,7 m² · constr. 2002 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 000 $
Rôle antérieur 669 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835170969350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
592 400 $
Rôle antérieur
669 600 $
ID provincial
65005835170969350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
640 750 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 241 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 270 $ Poids 92 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 409 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 095 033 $ Poids 90 % |
| 3 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 140 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +73 623 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 245 635 $ Poids 79 % |
| 4 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 389 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 201 578 $ Poids 77 % |
| 5 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 409 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 123 223 $ Poids 76 % |
| 6 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 402 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 280 770 $ Poids 66 % |
| 7 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 381 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 1 164 378 $ Poids 64 % |
| 8 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 764 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 338 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 957 983 $ Poids 63 % |
| 9 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 697 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 095 317 $ Poids 57 % |
| 10 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 033 148 $ Poids 56 % |
| 11 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 64 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +89 173 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 252 767 $ Poids 56 % |
| 12 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 495 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie −44 571 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 012 826 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.