2249 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 155,6 m² · constr. 1998 · terrain 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 500 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835171127810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
411540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
65005835171127810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 427 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 919 480 $ Poids 90 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 558 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 819 528 $ Poids 82 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 49 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 000 $ Poids 75 % |
| 4 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 114 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 441 $ Poids 73 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 391 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −53 643 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 929 906 $ Poids 70 % |
| 6 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 485 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge −57 785 $ | 887 761 $ Poids 68 % |
| 7 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 794 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 713 594 $ Poids 67 % |
| 8 | 6255, rue des Sizerins, Laval 2025-06-12 · 42 m · Vendu 837 500 $ (5 104 $/m²) 164,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 157 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 967 $ Poids 66 % |
| 9 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 259 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −54 340 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 970 463 $ Poids 65 % |
| 10 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 190 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 448 557 $ Poids 65 % |
| 11 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 308 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −59 680 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 823 743 $ Poids 64 % |
| 12 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 762 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 682 636 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.