2253 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 176 m² · constr. 1997 · terrain 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 300 $
Rôle antérieur 511 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835171248020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
65005835171248020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 61 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 875 600 $ Poids 99 % |
| 2 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 114 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −4 157 $ | 825 227 $ Poids 99 % |
| 3 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 219 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −10 135 $ | 1 000 789 $ Poids 96 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 320 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 869 810 $ Poids 94 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 402 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 980 943 $ Poids 89 % |
| 6 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 265 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 020 864 $ Poids 85 % |
| 7 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 569 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 871 414 $ Poids 81 % |
| 8 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 694 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 768 315 $ Poids 80 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 226 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −50 902 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 007 499 $ Poids 80 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 120 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −39 159 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 785 319 $ Poids 79 % |
| 11 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 523 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −35 073 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 818 151 $ Poids 77 % |
| 12 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 84 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 123 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 730 727 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.