2248 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 163,8 m² · constr. 1996 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 542 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835171283240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
65005835171283240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 75 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 840 700 $ Poids 91 % |
| 2 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 163 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge −8 315 $ | 792 397 $ Poids 89 % |
| 3 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 388 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 934 052 $ Poids 86 % |
| 4 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 582 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 833 073 $ Poids 86 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 385 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 942 759 $ Poids 83 % |
| 6 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 308 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −39 374 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 835 149 $ Poids 81 % |
| 7 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 267 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −49 419 $ · Ajust. âge −15 202 $ | 961 659 $ Poids 80 % |
| 8 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 307 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 983 132 $ Poids 77 % |
| 9 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 647 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 739 117 $ Poids 77 % |
| 10 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 491 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −66 675 $ | 900 935 $ Poids 72 % |
| 11 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 837 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 729 324 $ Poids 71 % |
| 12 | 6255, rue des Sizerins, Laval 2025-06-12 · 89 m · Vendu 837 500 $ (5 104 $/m²) 164,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 157 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 897 517 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.