6271 Rue SIZERINS · Laval
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 173,5 m² · constr. 1998 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 544 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835172311690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
65005835172311690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 81 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 509 $ Poids 99 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 81 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 750 $ Poids 99 % |
| 3 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 183 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 998 876 $ Poids 95 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 341 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 868 069 $ Poids 92 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 427 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 978 896 $ Poids 89 % |
| 6 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 241 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 018 855 $ Poids 85 % |
| 7 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 572 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 869 070 $ Poids 83 % |
| 8 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 730 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 766 730 $ Poids 78 % |
| 9 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 95 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −44 285 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 784 194 $ Poids 75 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 257 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −57 529 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 006 047 $ Poids 75 % |
| 11 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 528 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −41 038 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 816 737 $ Poids 74 % |
| 12 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 786 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 756 772 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.