2296 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
831 800 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 168,9 m² · constr. 1997 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 538 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835172637410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
65005835172637410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 62 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −4 157 $ | 808 541 $ Poids 96 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 143 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 857 850 $ Poids 96 % |
| 3 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 125 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge −10 135 $ | 980 966 $ Poids 90 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 399 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 852 228 $ Poids 86 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 486 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 961 512 $ Poids 85 % |
| 6 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 602 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 851 764 $ Poids 84 % |
| 7 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 229 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 001 669 $ Poids 84 % |
| 8 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 534 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 952 898 $ Poids 76 % |
| 9 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 781 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 741 626 $ Poids 75 % |
| 10 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 794 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 753 447 $ Poids 74 % |
| 11 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 564 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −62 230 $ | 919 102 $ Poids 69 % |
| 12 | 2212, rue des Crécerelles, Laval 2025-06-18 · 218 m · Vendu 914 000 $ (5 339 $/m²) 171,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 335 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.