2284 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
926 500 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 192,6 m² · constr. 1997 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 400 $
Rôle antérieur 616 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835172713060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
65005835172713060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 152 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 762 972 $ Poids 97 % |
| 2 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 119 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 819 353 $ Poids 95 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 295 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 051 508 $ Poids 95 % |
| 4 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 170 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge −10 135 $ | 1 047 136 $ Poids 93 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 92 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge −4 157 $ | 864 241 $ Poids 89 % |
| 6 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 123 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 917 100 $ Poids 88 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 383 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +31 945 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 910 918 $ Poids 86 % |
| 8 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 568 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 857 758 $ Poids 85 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 597 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 419 860 $ Poids 84 % |
| 10 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 509 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +22 675 $ | 1 023 244 $ Poids 78 % |
| 11 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 468 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 1 026 376 $ Poids 77 % |
| 12 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 181 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −62 881 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 080 756 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.