2280 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
974 100 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 226,4 m² · constr. 1997 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 200 $
Rôle antérieur 583 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835172741510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
65005835172741510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 172 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 169 313 $ Poids 94 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 428 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 048 738 $ Poids 89 % |
| 3 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 144 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 778 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 828 628 $ Poids 77 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 361 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −59 953 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 291 057 $ Poids 76 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 439 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 132 882 $ Poids 76 % |
| 6 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 428 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 080 081 $ Poids 75 % |
| 7 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 123 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +42 681 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 179 650 $ Poids 71 % |
| 8 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 129 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +64 172 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 888 651 $ Poids 70 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 286 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +82 715 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 141 116 $ Poids 70 % |
| 10 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 889 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −51 067 $ | 895 764 $ Poids 69 % |
| 11 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 456 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −59 262 $ | 1 094 889 $ Poids 64 % |
| 12 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 976 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 042 665 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.