2276 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
948 300 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 188,9 m² · constr. 1998 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 100 $
Rôle antérieur 635 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835172770140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
635 400 $
ID provincial
65005835172770140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 199 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 1 041 873 $ Poids 95 % |
| 2 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 138 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 759 635 $ Poids 95 % |
| 3 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 140 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 815 767 $ Poids 94 % |
| 4 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 279 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 046 874 $ Poids 94 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 118 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 702 $ Poids 93 % |
| 6 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 117 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 250 $ Poids 92 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 376 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 906 205 $ Poids 89 % |
| 8 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 574 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 853 480 $ Poids 84 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 592 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 417 837 $ Poids 83 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 459 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 1 021 044 $ Poids 81 % |
| 11 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 483 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +27 210 $ | 1 018 815 $ Poids 80 % |
| 12 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 285 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 060 489 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.