2347 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 173 m² · constr. 2000 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 554 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835173027620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
65005835173027620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 84 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 830 649 $ Poids 99 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 209 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 881 300 $ Poids 97 % |
| 3 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 51 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 1 007 615 $ Poids 95 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 421 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 875 731 $ Poids 89 % |
| 5 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 135 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 004 $ Poids 87 % |
| 6 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 511 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −4 795 $ | 987 118 $ Poids 85 % |
| 7 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 552 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 876 836 $ Poids 84 % |
| 8 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 677 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 763 666 $ Poids 79 % |
| 9 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 98 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −45 310 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 791 169 $ Poids 74 % |
| 10 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 520 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −42 231 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 824 644 $ Poids 73 % |
| 11 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 841 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 696 842 $ Poids 72 % |
| 12 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 850 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 696 842 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.