2304 Rue CRECERELLES · Laval
Valeur estimée
1 130 400 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 252,4 m² · constr. 1998 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 500 $
Rôle antérieur 726 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835173580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
630 600 $
Rôle antérieur
726 200 $
ID provincial
65005835173580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 447 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 364 383 $ Poids 87 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 462 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 512 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 114 512 $ Poids 84 % |
| 3 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 491 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +39 307 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 197 675 $ Poids 71 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 462 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 141 376 $ Poids 71 % |
| 5 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 235 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +93 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 109 $ Poids 69 % |
| 6 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 477 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 302 195 $ Poids 62 % |
| 7 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 557 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 028 356 $ Poids 59 % |
| 8 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 520 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +48 132 $ · Ajust. âge −53 875 $ | 1 160 732 $ Poids 56 % |
| 9 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 977 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 751 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 955 826 $ Poids 48 % |
| 10 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 205 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +108 736 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 251 029 $ Poids 48 % |
| 11 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 989 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 745 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 111 470 $ Poids 48 % |
| 12 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 863 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +44 622 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 091 647 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.