1795 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
1 076 300 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 217,1 m² · constr. 2002 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 800 $
Rôle antérieur 712 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835180128730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
628 700 $
Rôle antérieur
712 100 $
ID provincial
65005835180128730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 155 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 173 322 $ Poids 97 % |
| 2 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 153 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 829 813 $ Poids 87 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 396 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 789 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 025 211 $ Poids 83 % |
| 4 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 258 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +58 060 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 142 336 $ Poids 82 % |
| 5 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 247 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 889 584 $ Poids 79 % |
| 6 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 756 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 899 153 $ Poids 77 % |
| 7 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 79 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 182 647 $ Poids 76 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 400 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −41 364 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 138 504 $ Poids 71 % |
| 9 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 805 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 278 614 $ Poids 70 % |
| 10 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 601 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 459 261 $ Poids 70 % |
| 11 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 396 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −42 671 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 058 156 $ Poids 70 % |
| 12 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 476 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 311 698 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.