1775 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
1 229 300 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 259,7 m² · constr. 2009 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 600 $
Rôle antérieur 803 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835180277490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
727 600 $
Rôle antérieur
803 700 $
ID provincial
65005835180277490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 234 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 453 841 $ Poids 91 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 382 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 979 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 156 779 $ Poids 81 % |
| 3 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 411 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +55 990 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 273 482 $ Poids 68 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 382 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +57 759 $ · Ajust. âge −88 717 $ | 1 180 765 $ Poids 68 % |
| 5 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 466 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −86 092 $ | 1 064 601 $ Poids 64 % |
| 6 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 171 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +112 924 $ · Ajust. âge +62 425 $ | 1 324 661 $ Poids 62 % |
| 7 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 373 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +60 101 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 368 882 $ Poids 61 % |
| 8 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 347 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +65 106 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 1 236 969 $ Poids 56 % |
| 9 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 747 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 312 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 1 022 454 $ Poids 51 % |
| 10 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 385 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie −26 784 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 232 022 $ Poids 51 % |
| 11 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 664 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +61 241 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 166 566 $ Poids 51 % |
| 12 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +45 108 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 082 628 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.