1755 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
885 700 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 195,2 m² · constr. 2002 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 540 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835180354290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
65005835180354290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 190 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 787 273 $ Poids 97 % |
| 2 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 274 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 084 276 $ Poids 96 % |
| 3 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 296 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 844 684 $ Poids 93 % |
| 4 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 366 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 079 733 $ Poids 86 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 283 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 009 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 891 139 $ Poids 84 % |
| 6 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 214 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 945 600 $ Poids 83 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 405 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +38 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 606 $ Poids 83 % |
| 8 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 621 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 434 042 $ Poids 83 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 366 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 1 052 217 $ Poids 82 % |
| 10 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 658 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 886 712 $ Poids 80 % |
| 11 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 184 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −56 069 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 115 943 $ Poids 80 % |
| 12 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 755 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 211 420 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.