1745 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 170,4 m² · constr. 2002 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 300 $
Rôle antérieur 574 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835180372840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
65005835180372840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 224 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 883 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 296 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 832 854 $ Poids 94 % |
| 3 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 408 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 193 $ Poids 87 % |
| 4 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 380 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −30 991 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 010 491 $ Poids 87 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 468 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 989 592 $ Poids 86 % |
| 6 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 583 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 774 838 $ Poids 85 % |
| 7 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 363 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +48 003 $ · Ajust. âge +47 960 $ | 978 958 $ Poids 79 % |
| 8 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 454 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 029 474 $ Poids 79 % |
| 9 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 716 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 878 790 $ Poids 78 % |
| 10 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 758 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 313 593 $ Poids 73 % |
| 11 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 356 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −40 699 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 992 138 $ Poids 72 % |
| 12 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 671 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 138 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.