1725 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
914 200 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 209,3 m² · constr. 2002 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 571 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835180420110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
571 800 $
ID provincial
65005835180420110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 205 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 152 886 $ Poids 94 % |
| 2 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 217 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 814 662 $ Poids 93 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 282 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 121 657 $ Poids 89 % |
| 4 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 335 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 873 592 $ Poids 85 % |
| 5 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 668 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 882 527 $ Poids 80 % |
| 6 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 715 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 254 682 $ Poids 78 % |
| 7 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 147 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 162 831 $ Poids 77 % |
| 8 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 628 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 450 279 $ Poids 76 % |
| 9 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 394 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 521 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 005 479 $ Poids 73 % |
| 10 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 399 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 306 404 $ Poids 72 % |
| 11 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 338 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +53 538 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 1 086 375 $ Poids 71 % |
| 12 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 678 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 920 353 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.