1804 Rue CECILE-L.-DAGENAIS · Laval
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 177,9 m² · constr. 2014 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 496 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835202478710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
65005835202478710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 271 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 760 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 280 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 760 157 $ Poids 93 % |
| 3 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 251 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 811 361 $ Poids 87 % |
| 4 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 608 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 832 185 $ Poids 79 % |
| 5 | 2094, rue Robert-Bouthillette, Laval 2025-05-29 · 278 m · Vendu 120 000 $ (705 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 131 638 $ Poids 63 % |
| 6 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 497 $ Poids 60 % |
| 7 | 2016, rue Antoine-Devin, Laval 2025-07-17 · 66 m · Vendu 765 000 $ (4 845 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +48 448 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 865 284 $ Poids 60 % |
| 8 | 2043, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-06-16 · 543 m · Vendu 760 000 $ (4 492 $/m²) 169,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 827 097 $ Poids 59 % |
| 9 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 487 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +52 934 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 802 648 $ Poids 59 % |
| 10 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 954 448 $ Poids 58 % |
| 11 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +76 013 $ | 1 092 241 $ Poids 56 % |
| 12 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 106 751 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.